Ипотека без первоначального взноса была признана банковским продуктом низкого качества сразу же, как только возник кризис ипотечного кредитования в США. Многие специалисты считают именно такую форму ипотеки ответственной за возникновение ипотечного кризиса в США, ведь чем меньше человек вкладывает собственных денег в приобретение жилья, тем меньше у него стимула к возврату кредита. А при резком падении доходов или при постоянном снижении стоимости жилья подобный стимул может исчезнуть вообще.

Рынок российской коммерческой ипотеки называют сейчас развивающимся. Правильнее было бы сказать, что он находится в зародышевом состоянии. Дело в том, что действующим законодательством не предусмотрен такой вид кредитования – возникновение ипотеки предусматривается только при залоге жилых домов и квартир, а коммерческая ипотека – это кредит под залог коммерческой недвижимости.

Статистика неумолима и ясно показывает, что большинство молодых семей распадается вовсе не из-за несходства в характере супругов, а из-за несходства (или напротив – слишком большого сходства!) в характере между тещей и зятем, свекровью и невесткой. Совместное проживание нескольких поколений в одной квартире приводит и к разводам, и к падению рождаемости.

Ипотека давно стала важнейшей частью экономической и социальной жизни общества, в котором недвижимость является предметом купли-продажи, а не планового централизованного распределения. Так как недвижимость является весьма дорогостоящим вложением капитала, подавляющее большинство населения не в состоянии приобрести её единовременно и за счёт только собственных финансовых ресурсов. Необходимо привлечение средств со стороны, чем и являются ипотечные кредиты. Источники подобных займов могут быть разнообразными, но наиболее распространёнными являются ипотечные банки.

Любая экономическая новость, любой экономический вопрос сегодня неизбежно прямо или косвенно связан с мировым финансовым кризисом. Проблема рефинансирования ипотечных кредитов с кризисом связана напрямую - в условиях, когда многие люди, вступившие в ипотеку для приобретения жилплощади, потеряли работу и, следовательно, возможность осуществлять ежемесячные выплату по кредиту, тема рефинансирования обречена быть актуальной. Рефинансированием в данном случае называется получение нового кредита для погашения образовавшейся задолженности по старому, ипотечному кредиту. Зачастую это единственный выход для заёмщика, попавшего в форс-мажорные финансовые обстоятельства, получить необходимую передышку и не потерять уже почти свою квартиру.

Ипотечное кредитование - это выдача займа финансовым учреждением под залог недвижимого имущества. Заемщик получает в кредит крупную сумму, на приобретение недвижимости в собственность, а обеспечением займа является сам объект покупки. Именно такая схема наиболее часто применяется в российском ипотечном кредитовании. Обеспечением по кредиту также может выступать и земельный участок, и уже имеющаяся в собственности недвижимость.

Любой финансовый кризис имеет одну характерную черту: нестабильность. Нестабильны цены, зарплаты, количество рабочих мест, прибыльность предприятий… Нестабильно все. В том числе и кредитование. Теперь мы можем наблюдать, как стремительно сворачивается ипотечное кредитование, так недавно ставшее надеждой многих, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Собственно говоря, при кризисе следовало этого ожидать. Ипотека сейчас становится попросту опасной как для банков, так и для заемщиков.