Жилая недвижимость, как правило, приобретается с одной из двух целей: непосредственное проживание собственника и инвестиционное вложение денежных средств. В первом случае наибольшее значение имеют потребительские свойства жилплощади, удобство расположения и цена, во втором наиважнейшим фактором выбора является потенциал роста стоимости, стабильность. В условиях кризисных и посткризисных колебаний рынка недвижимого имущества всех инвесторов – потенциальных и реальных, - интересует один и тот же вопрос: «Обвал цен на недвижимость – стоит ли его ждать?»

Чтобы узнать судьбу, гадают на кофейной гуще или пытаются прочесть картинки, изображенные чаинками. А вот на чем нужно гадать, чтобы узнать достоверный прогноз цен на недвижимость - неведомо. Возможно, на кирпичах. По отношению к недвижимости всех интересует два вопроса: до какого уровня упадут цены (в том, что они упадут, никто уже не сомневается), и когда падение прекратится, то есть, когда будет достигнуто «дно» рынка недвижимости («дно» рынка - это итоговая стабилизация цен).

Строительство и автомобилестроение - вот отрасли, на которых в первую очередь сказывается экономический кризис. Падение доходов населения приводит к сокращению спроса на недвижимость и автомобили (как бы Остап Бендер не утверждал, что автомобиль - не роскошь, во времена кризиса многие начинают предпочитать общественный транспорт), и - здравствуй, кризис отрасли!

Уже никто не сомневается в том, что мировой финансовый кризис не просто на пороге, но совершает свое шествие по миру. Практически все страны в той или иной степени охвачены кризисом. Но больше всего людей беспокоит не сам факт кризиса, а возможные его последствия. Мало ли, что в США упали цены на недвижимость, где США, а где мы… Интересно то, что коснется собственного кармана.

Мировой кризис затронул практически все части нашей жизни - множество людей остались без работы, другим значительно урезали заплату и лишили премий. «Кого уволят завтра?» - один из самых волнующих россиян вопросов. Из-за увольнений, серьезных финансовых потерь, многие россияне отказываются от ипотеки, срочно выбрасывая на рынок жилья еще не выплаченные квартиры. Началом падения цен на недвижимость можно назвать ноябрь 2008.

Мировой финансовый кризис, при всей его неуловимости для рядового гражданина Российской Федерации, всё-таки стал печальной реальностью. И от вопроса «кто виноват?» нужно переходить к вопросу «что будет дальше?», ответ на который, надеемся, поможет решить проблему «что делать». И особое значение это имеет для сферы строительства недвижимости.