Кредит под залог недвижимости

07.05.2009 06:00

Залог недвижимости Сложно представить современную жизнь без кредитов, все больше людей предпочитают взять необходимую сумму взаймы у банка и приобрести желаемое, чем долго и нудно копить (если сумма требуется довольно внушительная). Финучреждения, для минимизации собственных финансовых рисков предпочитают выдавать кредиты обеспеченные, то есть под залог или поручительство. Чтобы получить солидную сумму в займы у банка, необходимо предоставить серьезный залог, чаще всего таким выступает объект недвижимости.

Залог недвижимости и получение денег под этот залог - одна из разновидностей ипотечного кредита. Любой кредит, связанный с залогом недвижимости является ипотечным. В залог может приниматься любая недвижимость: дом, квартира, земельный участок, коммерческая недвижимость. Не принимаются в залог ветхие и старые здания, ликвидность которых весьма сомнительна.

Займ, который выдается под залог недвижимости, может быть целевой и нецелевой. Вы можете взять средства на покупку нового жилья, дачи, автомобиля, яхты, на осуществление ремонта, на открытие собственного бизнеса и т.д. Единственным различием, между целевым и нецелевым кредитом является процентная ставка, которая, как правило, ниже, если средства выданы на определенные траты. Также различается и срок кредита, целевой кредит под залог жилья могут выдать на срок до 25 лет, в то время как нецелевой кредит выдадут не более чем на 10 лет.

Недвижимость, которая передается в залог банка, должна находиться в собственности заемщика, это должно быть подтверждено документами. На весь срок кредита, на объект накладывается обременение, его нельзя продать, подарить, разменять. Также нельзя производить перепланировку, без согласия финучреждения на проведение данной процедуры. Если в квартире уже произведена перепланировка, но она не узаконена, то такой объект в залог банки не берут.

Если в квартире или доме, которые вы собираетесь заложить, прописаны несовершеннолетние дети, банк вряд ли примет такой залог, поскольку по закону с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, ничего сделать нельзя, пока они не будут обеспеченны жильем. Также объект не будет принят в залог, если дом в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Залог недвижимости дает определенные преимущества, как правило, процентная ставка по кредитам невысокая, за счет серьезного обеспечения займа. Сумма кредита также значительна, она может составить до 70 % - 80 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Срок погашения такого займа может быть до 25 лет, чего нет при других видах кредитования. Иногда, при получении кредита под залог недвижимости, банки могут выдать займ тем заемщикам, которые не могут официально подтвердить свои доходы и взять другой вид кредита.

Объект недвижимости, который находится в залоге, можно сдавать в аренду, с согласия банка. Этим вариантом воспользовались многие заемщики, имеющие собственное жилье, приобреталось либо новая квартира и сдавалась с аренду, таким образом, погашались ежемесячные платежи в банк, либо закладывалось уже имеющееся жилье и сдавалось в аренду, что тоже приносит доход и позволяет с минимальными затратами окупить кредит.

Недвижимость, которая находится в залоге, является собственностью заемщика и не переходит в собственность банка на срок кредитования. Если по каким-то причинам кредитополучатель не может вернуть долг, недвижимость продается, и погашается кредит. Зачастую банки идут на уступки свои клиентам и разрешают продать недвижимость самостоятельно, после чего заемщик обязан погасить кредит. Если залог предстоит реализовать банку, то это происходит на специально созванных торгах, где каждый желающий может купить недвижимость по цене ниже рыночной. Дело в том, что банку необходимо вернуть свои деньги и как можно быстрее, а поскольку сумма кредита выдана исходя из оценочной стоимости недвижимости, то и выставленный на торги объект так же стоит дешевле, чем подобный объект без обременений.

На сегодняшний день, взять кредит под залог недвижимости - это один из самых верных и надежных способов получить необходимую сумму взаймы у банка.

Марина Курочкина

Статьи по теме