Luxurynet - мир роскоши

Безусловно, переезд во Францию – штука приятная и волнующая, чего нельзя сказать о французской бюрократии. Да-да, не сомневайтесь, во Франции тоже есть бюрократия. Да и как не быть, если именно французы придумали такое красивое слово для обозначения канцелярской волокиты и возведенного в степень формализма? Возможно, теперь они чувствуют себя обязанными поддерживать сложившуюся веками репутацию..?

Даже при покупке подержанного автомобиля вам придется заполнить кипу всевозможных бумаг и зарегистрировать новое приобретение в муниципальном совете, а что уж говорить о покупке недвижимости?

Услуги агента по продаже недвижимости и оплата юридических консультаций - это еще 20% сверх стоимости дома и квартиры (в Испании и Британии аналогичные услуги обойдутся вам всего в 10% и 5%, соответственно).

Поэтому если вы хотите приобрести жилье за границей, убедитесь в том, что в запрашиваемую цену включены комиссионные агенту и все юридические издержки, если же нет, узнайте, сколько вам придется заплатить сверх указанной суммы.

Некоторые риэлторы советуют в целях экономии искать знакомых в той стране, где вы хотите приобрести недвижимость, и налаживать связи. Паскаль, владелец бара и небольшого ресторанчика в деревне, где я собираюсь купить жилье, прекрасно осведомлен обо всем происходящем в деревне, и знает все обо всех местных жителях.

Узнав о моих планах, Паскаль стал оказывать мне всяческое содействие. Он оказался бесценным источником полезной информации и снабдил меня номерами телефонов тех, кто продает или только собирается продавать недвижимость в этом районе. Так, благодаря помощи Паскаля мне удалось сэкономить 6% на комиссионных риэлтеру.

Теперь я разрываюсь между прелестным домом с двумя спальнями, который продает приятель Паскаля, и особняком, который я успел присмотреть раньше (его можно приобрести при посредничестве местного риэлтера). Скорее всего, в этой ситуации решающим фактором будет цена.

А вот оплаты услуг нотариуса - увы! - избежать не удастся. Как правило, услуги нотариуса обойдутся вам в 10% от стоимости покупки. Помимо собственно услуг нотариуса, сюда включены всяческие муниципальные и государственные налоги, в том числе французский вариант государственной пошлины - 19,6%, по сравнению с которым даже британская госпошлина кажется вполне приемлемой. Но если вы покупаете полуразрушенное здание, которое требует ремонта, размер госпошлины уменьшается более чем вдвое.

  Разница между нотариусом и юристом, занимающимся вопросами передачи недвижимости, заключается в том, что нотариус представляет интересы государства, и нередко покупатель и продавец недвижимости пользуются услугами одного и того же нотариуса, в то время как юрист защищает интересы своего клиента.

До истечения семидневного периода после заключения контракта о передаче недвижимости с вас не должны требовать уплаты никаких комиссионных, пошлин и налогов, и даже после этого вы имеете право внести только задаток.

Ипотечный кредит только увеличит сумму, который вы должны будете заплатить нотариусу, ведь взятие кредита сопряжено для него с дополнительной работой. Еще один вариант получения необходимой суммы - взятие банковского кредита не на родине, а в стране, где вы приобретаете недвижимость.

Во Франции выплаты по ипотечному кредиту не должны превышать 33% индивидуального или общего дохода покупателей недвижимости. И французские банки всегда требуют у покупателей предоставить свидетельство о доходах.

Многие французские заимодавцы требуют большой задаток, например, в размере 15% от суммы приобретения.

Процентные ставки по кредиту во Франции ниже в других европейских странах, в частности, в Британии (например, фиксированная ставка может составлять всего 4,5%).