Luxurynet - мир роскоши

В России можно выделить несколько инвестиционно-привлекательных регионов. В первую очередь, это, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Статус главных центров деловой активности делает эти города крайне привлекательными с точки зрения инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость – стоимость квадратных метров неуклонно растет. Третье место в этом рейтинге прочно удерживает Краснодар. Недвижимость в Краснодаре привлекает инвесторов высокими темпами роста не только стоимости недвижимого имущества, но и взрывным, в какой-то мере, увеличением его объема.

Столица юга

В чем причина инвестиционной привлекательности краснодарской недвижимости? Данному факту есть множество объяснений. Наиболее очевидным выглядит фактор местоположения города. Краснодар расположен в крайне благоприятном для проживания регионе: мягкий климат без летнего периода с палящим солнцем и зим с умопомрачительными холодами, относительная близость к морю, статус курортной зоны. Краснодар – мечта многих россиян, проживающих в центре и на севере самой большой страны мира.

Кроме того, инвестиционная привлекательность Краснодара определяется также тем фактом, что на Краснодарский край пал выбор Международного олимпийского комитета, сделавшего этот регион России хозяином Зимней Олимпиады-2014.Государственные дотации, выделяемые под строительство олимпийских объектов и развитие инфраструктуры региона заметно положительно влияют на ситуацию с краснодарской недвижимостью.

Инвестиции в город

С точки зрения инвестиционных вложений, Краснодар выглядит весьма привлекательно. Объемы застройки – как жилой недвижимости, так и коммерческой, - неуклонно растут, причем растут довольно резвыми темпами. По оценкам экспертов, при сохранении существующих темпов строительства, рынок недвижимости Краснодара будет пресыщен в 2012-2013 годах.

Жилая недвижимость Краснодара была и остается наиболее привлекательным сегментом инвестиционных капиталовложений. По данным начала 2010 года, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирном доме находилась в диапазоне от 20 тысяч до 84 тысяч рублей. В среднем квадрат площади обходится покупателю в, примерно, 39 тысяч рублей. Наиболее высокими средними значениями стоимости недвижимости отличаются многокомнатные квартиры – то есть квартиры, в которых количество жилых помещений превышает три единицы. Стоимость квадратного метра таких квартир – 47 тысяч рублей.

Оценка рынка жилой недвижимости Краснодара позволяет сделать вывод, что в значительной своей части – 45,2 %, - предложение составляет массив однокомнатных квартир. Далее идут двухкомнатные и трехкомнатные жилые площади: 37,4% и 15,4% соответственно. Наименьшей долей на рынке представлены многокомнатные квартиры – менее 2 %.

Наиболее привлекательными для инвестирования выглядят три престижных района Краснодара: Центр, Юбилейный и Фестивальный. Совокупная доля возводимой недвижимости в данных частях города составляет порядка 45 %. Данные районы похожи друг на друга, прежде всего, характером возводимой недвижимости. Фестивальный и Юбилейный микрорайоны являются наиболее престижными «спальными» районами города с застройкой преимущественно жилыми многоэтажными строениями. Оба района обладают хорошо развитой инфраструктурой, полностью автономны – для комфортного проживания и удовлетворения всех потребностей жителям нет нужды покидать географические границы своего района. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в данных районах колеблется на отметке в 42-44 тысячи рублей.

Коммерческая офисная недвижимость Краснодара также весьма интересна с инвестиционной точки зрения. Только лишь за 2008-2009 годы объем офисных площадей в городе увеличился на 70 % и данный рост – не предел: темпы застройки, что называется, ударные. Подавляющая доля всей краснодарской коммерческой недвижимости – за офисами класса «С». Элитная офисная недвижимость – классов «А» и «В», - около 8-10 %.

В общем и целом, инвестиции в краснодарскую недвижимость, по оценкам экспертов, окупятся к 2012-2014 году, на которые придется пик спроса: цены, и без того немалые, взлетят до заоблачных вершин. Если инвестору удастся реализовать недвижимость по наиболее благоприятным ценам - это принесет ему колоссальный доход. Аналогичный временной отрезок характерен и для выгодного пассивного получения дохода в виде арендных платежей.

Максим Кузнецов