Luxurynet - мир роскоши

Инвестиции в недвижимость актуальны не только с прицелом на получение баснословных доходов. Порой гораздо более важным является не уровень потенциальной прибыльности инвестиционного предприятия, а степень сохранности вложенных средств. В данном отношении сибирские города всегда были привлекательными вариантами: финансирование со стороны государства, стабильный спрос и предложение, а также довольно невысокие цены – в сравнении со столицей, естественно - делали их хорошими «кошельками». Не стала исключением и недвижимость в Тюмени.

Падение на пользу

Обычно падение цен на недвижимость рассматривается специалистами как исключительно отрицательное явление, индикатор нездорового состояния рынка. Как правило, именно подобным образом ситуация обстоит и на самом деле, однако изредка это правило дает осечки. Яркий пример – недвижимость в Тюмени.

С приходом кризиса цены на тюменскую недвижимость упали – как, впрочем, и в общем по России. Подобная реакция рынка на снижение покупательной способности клиентов риэлтерских агентств вполне объяснима и предсказуема. Падение было стремительным и достаточно коротким: буквально за месяц уровень цен значительно понизился. Впрочем, справедливости ради стоит учитывать, что коэффициент стоимостного падения в пересчете на общую покупательную способность региона является одним из самых низких по России – инвесторы потеряли меньшую долю своего капитала.

После обвала рынка цены держались на стабильно низком уровне – равно как и предложение. Анализ графика проведенных сделок за 2008-2010 годы показывает, что имели место эпизодические взлеты цен на 10-12%, однако, как быстро цены повышались, так же быстро они и возвращались на исходные позиции.

Отличия от большинства российских городов стали очевидными в посткризисное время, в 2010 году. В то время как некоторые регионы уже оправились от экономической депрессии, тюменский рынок недвижимости продолжал пребывать в некоторой прострации. На протяжении первой половины 2010 года цены не только не демонстрировали заметного роста, но и напротив – снижались. Так, первое полугодие 2010 года опустило уровень цен на величину порядка 0,6%.

Некоторые подвижки в ценах тюменского рынка начали проявляться в конце лета 2010 года. Лишь в августе – мертвом, на первый взгляд, сезоне - цены начали расти. За месяц они увеличились почти на процент. После этого темпы роста стали набирать обороты и середина осени отметилась довольно высокими стоимостными изменениями – хотя и были определенные периоды снижения цен. По прогнозам экспертов, тенденция сохранится еще как минимум до лета 2011 года – традиционного сезонного затишья, связанного с массовым отъездом потенциальных клиентов на отдых.

Затянувшееся падение цен сыграло даже на руку инвесторам – к периоду подъема рынок подошел с наиболее низкими ценами. Все те, кому удалось приобрести жилплощадь, смогут неплохо заработать на разнице, если придержат квартиры до ценового пика.

Тюменский рынок

Анализ рынка недвижимости показывает, что наиболее популярной недвижимой формой вложения средств в Новосибирске в 2010 году были однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках. Всплеск активности строителей, сдавших непривычно большое количество объектов, объясняется возобновившейся выдачей кредитов населению и бизнесу: множество замороженных объектов «оттаяли» и были оперативно распроданы.

Кроме того, высокий удельный вес новостроек в основной массе активной недвижимости обусловлен сравнительно невысокой их стоимостью: за среднестатистическую однокомнатную квартиру в тюменской новостройке владельцы-застройщики просили сумму порядка полутора миллионов рублей. Двушка оценивалась в 2 миллиона 280 тысяч рублей, трехкомнатная квартира стоила в среднем 3 миллиона рублей. Впрочем, многоквартирные предложения более популярны на рынке вторичного жилья. В среднем, за трехкомнатную квартиру из вторичного фонда владелец просил порядка 3 миллионов 200 тысяч рублей.

Наиболее популярными районами города по признаку спроса вполне ожидаемо стали Центр и Кировский районы. Совокупная доля предложения по этим районам составила порядка 40% - очень высокий показатель. Соответственно, в этих районах зафиксированы и самые высокие цены на недвижимость.

Тюменский рынок недвижимости признается большинством экспертов как рынок с перспективами среднего уровня. Всем ясно, что галопирующего роста цен на недвижимость ожидать не стоит – регион не тот - однако стабильный рост вполне возможен. Тюмень – отличный вариант «кошелькового» вложения средств – для сохранности.

Максим Кузнецов