Luxurynet - мир роскоши

Как показывает практика, наиболее твердой валютой продолжают оставаться квадратные метры. Инвестиции в недвижимость были и есть самым актуальным способом сохранения капитала. Недвижимость в Екатеринбурге - не исключение из этого правила, столица Урала давно зарекомендовала себя как надежный и стабильный регион. Какие предложения рынка недвижимости Екатеринбурга наиболее популярны на сегодняшний день?

Оплот стабильности

Какими бы ни были цели исследования абсолютно любого рынка, после разразившегося в конце первого десятилетия нового века финансового кризиса, вся его история непременно будет разделена на два периода - пресловутые «до» и «после». Екатеринбург, как и подавляющее большинство российских городов, с трудом пережил кризисные времена: цены на продукты первой необходимости значительно выросли, а стоимость квартир, напротив, упала.

Однако, несмотря на бедственное положение, цены на недвижимость в столице Урала никогда не опускались ниже определенной черты. Минимум кризисных цен составил порядка 50 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Естественно, показатель усреднен: на окраинах мегаполиса можно было найти квартиры за 39 тысяч рублей за «квадрат», предельный максимум составил почти 96 тысяч рублей. В сравнении с прочими городами региона рынок екатеринбургской недвижимости достаточно безболезненно перенес финансовые волнения, в очередной раз подтвердив звание инвестиционного города.

Высокий уровень инвестиционной мотивации и приток капитала из других субъектов федерации в Екатеринбург объясняется не только стабильностью рынка, но и сравнительно высокими ценами на недвижимость. Анализ и простое сравнение ценовых показателей Екатеринбурга и прочих городов с сопоставимой численностью населения позволяет сделать однозначный вывод о превосходстве уральской столицы в данном вопросе.

Предметный разбор

Однако инвестор не станет полагаться на статус региона, позволяющий оценить лишь общие тенденции рынка. Глубокий анализ ценовой составляющей недвижимости позволяет выделить несколько инвестиционных районов города.

Как и в прочих населенных пунктах, наиболее ценятся в Екатеринбурге центральные зоны города. Так, самые высокие ценовые показатели зафиксированы в центральном поясе - цены доходили до 90 тысяч рублей за квадратный метр - далее они соответственно уменьшались в зависимости от удаленности от условного центра города. Налицо стандартная геосоциальная зависимость единицы площади.

По фактору типа квартир лидерами ценового рейтинга были и остаются однокомнатные объекты недвижимости. В усредненных значениях стоимость квадратного метра жилой недвижимости в однокомнатной квартире на 6-8% выше, нежели в двухкомнатной и уже на порядок превосходит стоимость многокомнатных квартир - около 16%. Объясняется подобный дисбаланс более низким содержанием полезной площади в однокомнатных квартирах.

Наиболее дорогими улицами Екатеринбурга были и остаются:

• улица Жукова с показателем в 96 тысяч рублей за квадратный метр
• улица Хохрякова
• улица Красноармейская с 92 тысячами за «квадрат»
• улица Н.Никонова, квадратный метр жилой площади в доме на которой обойдется в сумму порядка 90 тысяч рублей.

Совсем немного не дотянула до лидирующей группы улица Сакко и Ванцетти, остановившись на отметке в 87 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Также неплохие показатели демонстрирует улица Вайнера.

Наименее благоприятными в инвестиционном смысле являются промышленные районы города. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в районах Химмаш и Эльмаш, а также в Кольцово не превышает 40 тысяч рублей, и нет предпосылок к росту этого показателя. Довольно слабая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация делают эти районы наименее пригодными для жизни.

По прогнозам специалистов, рынок недвижимости Екатеринбурга вскоре ожидает рост - спокойный, размеренный, небольшой. Не стоит ожидать галопирующего прироста стоимости, вряд ли подобный сценарий будет характерен для столицы Урала, однако Екатеринбург был и остается стабильным кошельком для инвесторов: надежным, ликвидным, удобным.

Максим Кузнецов