Luxurynet - мир роскоши

Что такое частный риэлтор? Это та категория людей, которая обозначается в объявлениях о купле-продаже недвижимости фразой «посредники не интересуют», или «без посредников», или подразумеваются выражением «прямой продавец» или «прямой покупатель». То есть, это маклер, специализирующийся на сделках с недвижимостью, не являющийся сотрудником риэлтерского агентства.

Аналитический консалтинговый центр «МИЭЛЬ» в конце 2008 года провел исследование первичного рынка жилья Москвы и выводы оказались довольно интересными: средняя цена в новостройках практически не изменилась, даже чуть повысилась, если не учитывать элитные объекты. Именно снижение цен на элитные объекты и изменило картину цен на московское жилье, а на самом-то деле существенно дешевеет лишь класс luxury. Как отметил генеральный директор «МИЭЛЬ» Владислав Луцков: «… снижение уровня цен и доли объема дорогих предложений способствовало коррекции средней цены в целом по рынку новостроек столицы. Впервые с начала года было зафиксировано снижение цен в листингах ряда элитных объектов. В большинстве же новостроек цены предложения оставались на прежнем уровне. В условиях стагнации потребительского спроса сегодня предлагаются различные варианты скидок при покупке квартиры».

Сегодня новостройки столицы популярнее всего, они считаются наиболее выгодным вложением при приобретении жилья в Москве. Это не удивительно – большинство новостроек обладает не только современной и удобной планировкой квартир, но и новыми системами коммуникаций, на окнах устанавливаются пластиковые стеклопакеты (вместо вечно гниющих деревянных рам, с которых слоями лупится краска) и так далее. К новостройкам обычно прилагается и хорошая инфраструктура, что тоже привлекает желающих купить квартиру.

Прошедший 2009 год заставил отечественных бизнесменов вспомнить выражение «затянуть пояса». Мировой Финансовый кризис не оставил камня на камне от иллюзии процветания, которой так упивались новоиспеченные российские олигархи. В первую очередь, разумеется, пострадала сфера коммерческой недвижимости, которая с трудом приходит в себя после пережитого шока. В настоящее время на рынке офисных центров Москвы наблюдаются несколько важных тенденций: оживление спроса, преобладание аренды над покупкой недвижимости, возобновление кредитования ипотечных сделок.

Элитная недвижимость – это в первую очередь наивысший класс качества строительства и исполнения отделки, к которому прилагается красивый вид из окна, развитая инфраструктура, расположение в престижном районе, охраняемая территория и – наивысшая цена. Компании, специализирующиеся на элитной недвижимости, еще недавно уверяли, что уж этому-то варианту недвижимости не грозит ничего. Не страшны ей ни море, ни ветер, ни кризисные явления. Цены на элитную недвижимость будут только расти – так утверждали девелоперы, ссылаясь на ведущих аналитиков рынка недвижимости. Аналитики же, прогнозируя снижение цен в сегменте дешевого жилья и (в несколько меньшей степени) недвижимости бизнес-класса, считали, что в изменчивом и кризисном мире неизменным останутся цены на элитное жилье и уникальные предложения в бизнес-классе. Ограниченный эксклюзивный товар, по мнению специалистов, не должен особенно зависеть от экономических реалий.

Обмен квартиры – страшный сон, с которым рано или поздно сталкивается большинство людей. Именно поэтому организация таких обменов является самой распространенной риэлтерской услугой. Люди больше обменивают квартиры, чем приобретают недвижимость.

Самое высокое здание не только Москвы, но и Европы, находится еще в процессе постройки. Правда, сдача планируется в текущем, 2009 году. Это – одна из башен уникального делового комплекса «Федерация» (Federation Tower) на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити». Застройщиком комплекса «Федерация» является корпорация MIRAX GROUP.

То ли этому способствует мировой финансово-экономический кризис, то ли выбор Сочи столицей зимних Олимпийских Игр 2014 года, но к россиянам начинает возвращаться старая мечта о хотя бы маленькой квартирке, но непременно в Сочи – на одном из самых известных и востребованных курортов советских времен.

С 1 марта 2010 года вступил в силу закон о передаче в собственность муниципальных квартир. Те, кто не успел приватизировать квартиры до сих пор, зададутся вопросом: а стоит ли вообще это делать? Вопрос достаточно сложный. Приватизация – это оформление квартиры в собственность. А собственность – это такая вещь, которую никто не может отобрать (по крайней мере, на законных основаниях).

Ситуация на российском рынке жилья сложилась таким образом, что основной его сегмент занимают не квартиры в новостройках, а жилплощадь в так называемом «вторичном жилье». Вторичный рынок жилья это рынок жилищной площади, которая на момент выставления на продажу уже находилась определенное время в собственности и использовалась по назначению. Нужно сказать, что именно вторичное жильё пользуется наибольшим спросом среди российского населения и именно на сделки (покупки и обмена) с ним и приходится основной объём коммерческих операций в этой сфере.